Μην αφήσεις τις τεχνικές εκκρεμότητες να «φάνε» το κέρδος σου.

Εξαρτάται από το είδος των εργασιών και το ακίνητο. Για νέες κατασκευές, προσθήκες ή σημαντικές επεμβάσεις απαιτείται συνήθως οικοδομική άδεια. Για ορισμένες μικρότερες εργασίες απαιτείται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, ενώ απλές εργασίες συντήρησης μπορεί να μη χρειάζονται άδεια. Πριν ξεκινήσεις, ελέγχω ποια διαδικασία ισχύει στη δική σου περίπτωση.

Όχι για κάθε μικρή εργασία. Αν όμως η ανακαίνιση περιλαμβάνει αλλαγές στη διαρρύθμιση, στην όψη, στη χρήση του χώρου ή σε στοιχεία που μπορεί να επηρεάζουν το κτίριο, χρειάζεται πρώτα τεχνικός έλεγχος. Έτσι γνωρίζεις από την αρχή αν απαιτείται κάποια έγκριση και αποφεύγεις προβλήματα αργότερα.

Μόνο αφού προηγηθεί έλεγχος. Πριν αφαιρεθεί ένας τοίχος πρέπει να διαπιστωθεί αν επηρεάζει τη στατική λειτουργία του κτιρίου. Αντίστοιχα, ένα νέο παράθυρο ή μια αλλαγή στην όψη μπορεί να απαιτεί έγκριση και, σε ορισμένα ακίνητα ή περιοχές, πρόσθετες εγκρίσεις.

Χρειάζεται συνήθως σε νέα κατασκευή, προσθήκη ή επέμβαση που επηρεάζει τον σκελετό του κτιρίου. Σε υφιστάμενα κτίρια ή ακίνητα με αυθαίρετες αλλαγές, μπορεί επίσης να απαιτείται έλεγχος στατικής επάρκειας, ανάλογα με την περίπτωση. Εξετάζω το έργο και σου εξηγώ ποια μελέτη χρειάζεται πριν προχωρήσεις.

Το πρώτο βήμα είναι να συγκριθεί η σημερινή κατάσταση του ακινήτου με τα εγκεκριμένα σχέδια και τα διαθέσιμα έγγραφα. Στη συνέχεια ελέγχεται τι είδους παράβαση υπάρχει, πότε έγινε και αν μπορεί να αντιμετωπιστεί με την προβλεπόμενη διαδικασία. Δεν έχουν όλες οι αυθαιρεσίες την ίδια λύση, γι’ αυτό ο έλεγχος πρέπει να προηγηθεί οποιασδήποτε μεταβίβασης ή νέας εργασίας.

Πριν από τη μεταβίβαση ελέγχεται αν η πραγματική κατάσταση του ακινήτου συμφωνεί με τα εγκεκριμένα σχέδια και αν υπάρχουν αλλαγές που πρέπει πρώτα να αντιμετωπιστούν. Στη διαδικασία απαιτείται επίσης η Ηλεκτρονική Ταυτότητα του ακινήτου και το σχετικό Πιστοποιητικό Πληρότητας, το οποίο εκδίδεται από εξουσιοδοτημένο μηχανικό.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα είναι ο ψηφιακός τεχνικός φάκελος του ακινήτου. Περιλαμβάνει, ανάλογα με την περίπτωση, την οικοδομική άδεια, σχέδια, δηλώσεις αυθαιρέτων και άλλα απαιτούμενα στοιχεία. Χρειάζεται ιδίως σε μεταβίβαση ακινήτου, καθώς μέσω αυτής εκδίδεται το Πιστοποιητικό Πληρότητας.

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, γνωστό ως ΠΕΑ, δείχνει την ενεργειακή κατάταξη ενός ακινήτου. Απαιτείται, με τις προβλεπόμενες εξαιρέσεις, κατά την πώληση ή τη νέα μίσθωση, καθώς και μετά την ολοκλήρωση νέου κτιρίου ή ριζικής ανακαίνισης. Ελέγχω αν απαιτείται στη δική σου περίπτωση και αναλαμβάνω την έκδοσή του.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ναι, αφού πρώτα ελεγχθεί τι στοιχεία υπάρχουν διαθέσιμα. Μπορεί να χρειαστεί αναζήτηση φακέλου στην αρμόδια υπηρεσία, νέα αποτύπωση του ακινήτου ή άλλη συμπληρωματική διαδικασία. Αφού συγκεντρωθούν τα απαραίτητα στοιχεία, μπορεί να καθοριστεί το σωστό επόμενο βήμα για άδεια, τακτοποίηση, Ηλεκτρονική Ταυτότητα ή μεταβίβαση.

Ναι. Ανάλογα με τη θέση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, μπορεί να απαιτούνται επιπλέον εγκρίσεις από αρμόδιους φορείς ή συλλογικά όργανα, πριν προχωρήσει η άδεια ή άλλη τεχνική διαδικασία. Ελέγχω τι απαιτείται, οργανώνω τον τεχνικό φάκελο και σε ενημερώνω για την πορεία και τα επόμενα βήματα.